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株式会社東洋不動産研究所
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当社では、「不動産」というお客様にとって、とても大切なご資産を鑑定評価しております。
メール(toyo-ken@piano.ocn.ne.jp)またはTEL(06-6131-7131)にて、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。


ようこそ東洋不動産研究所へ

 1. 個人のお客様へ

不動産を取り巻く環境が複雑化している昨今、個人のお客様による不動産鑑定・土地評価に関する案件を数多く受注しております。
例えば、次のようなご依頼にお応えいたします。
  • 相続にあたっての土地価格、建物価格についてのご相談
  • 投資物件を購入する際の不動産鑑定のご相談
  • マンションや事務所の適正家賃についてのご相談
  • 地代や家賃の訴訟にあたっての鑑定評価
  • 地代や家賃の更新・改定時の係争における不動産鑑定
 

 2. 法人のお客様へ

自社ビル・事業用不動産の評価、購入・売却に関する査定業務をご提供しております。
例えば、次のようなご依頼にお応えいたします。
  • 担保評価についてのご相談
  • 不動産売買の際の適正価格のご相談
  • 会社へ不動産を現物出資する際の評価
 

 3. 士業の先生方へ

税理士、司法書士、弁護士等の士業の先生方に対し、クライアントニーズに合わせた業務をご提供しております。
例えば、次のようなご依頼にお応えします。
  • 相続税額算定のための時価評価が必要な場合(特に広大地など) 
  • 同族間における不動産の売買、(等価)交換など
  • 不動産の任意売却、任意整理する場合の適正な評価
  • 会社設立時に不動産を現物出資する場合の評価など
  • 会社合併時や会社更生法又は民事再生法の要請に伴う資産評価
  • 地代や家賃の訴訟にあたっての鑑定評価
  • 地代や家賃の更新・改定時の係争における不動産鑑定
  • 抵当権設定のための不動産鑑定
また、ご依頼者を当社に紹介していただいた士業の先生方には、紹介料をお支払い致しております。

 4. 依頼時に用意していただく資料

 (1) 登記簿謄本 ※古いものでも構いません (2) 住宅地図及び公図 ※ない場合は結構です
 (3) 建物図面 ※ない場合は結構です (4) 地積測量図 ※ない場合は結構です
 (5) 費用・収支明細(費用は維持費、保険料、固都税等) (6) 賃貸借契約書写し
 (7) 固定資産税・都市計画税明細(納付書物件明細または評価明細等) (8) 建築確認通知書、検査済証 ※ない場合は結構です
 (9) テナント明細表(テナント別の賃貸面積、賃料月額、預り敷金・保証金の明細表)
 (10) 駐車場利用明細表(台数、賃料月額、預り敷金・保証金の明細表)
上記の資料が必ずしもお手元になくても、ご心配はいりません。弊社のスタッフが必要な資料を補い、万全な鑑定評価を行いますので
ご安心ください。

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